1、装配式的优缺点

     1、节能由于外挂板为两面混凝土中间夹50厚挤塑板，帮其保温性能较传统建筑的外墙外保温或外墙内保温性能更好，同时，也解决了传统建筑因为做了外保温而带来的外墙面装修脱落现象;

      2、环保由于采用工厂化生产，使得施工现场的建筑垃圾大量减少，因而更环保;

      3、节省模板由于叠合板做楼板底模，外挂板作剪力墙的一侧模板，因此节省了大量的模板;

      4、缩短工期由于大量的墙板及预制叠合板都在工厂生产，从而大量减少了现场施工强度，甚至省去了砌筑和抹灰工序，因此大大缩短了整体工期;

     5、要求放线准确，标高测量精确由于工厂化的生产，使得预制构件的尺寸已经定死，如果放线时尺寸偏小，将使预制构件安装不下去，如果放线时尺寸偏大，则构伯又会造成拼缝偏大的现象。同时，在现场施工时，剪力墙的标高也要控制好，不然将会造成叠合板安装不平整或是纵算将叠合板安平了，也会造成板与剪力墙间有条较大的缝，又要重新支模，反而更麻烦了;

      6、对预留孔洞位置精度要求较高装配式建筑由于为混凝土结构，要求在预留预埋时，尺寸、位2置尽量精确，否则要重新开槽、开洞，增加施工难度，甚至影响结构;

      7、板底缝隙成八字形，勾缝后可能易脱落经过现场实际观察，预制板为上大下小的倒八字形板，在两块板之间所形成的板缝为正八字形，因此尽管采用抗裂砂浆勾缝，但还是很容易发生脱落伤人的现象，故建议将预制板改为上小下大的正八字形板，那么在两块板之间的拼缝就是倒八字形了，而且可以将板缝和叠合板一起现浇;

      8、预制构件尺寸也存在一定误差，拼装时缝隙有时过大或不均匀尽管是工厂化生产，预制构件也可能有一定的尺寸偏差，同时由于现场施工时的人为误差，有时拼装时产生缝隙过大或不均匀的现象;

      9、外挂板无止水橡胶条装配式建筑外挂板设计，有的平楼板面，带止水橡胶条，而有的高出楼板面200的外挂板就没有止水橡胶条了。如果没有止水橡胶条，尽管在外缝处用耐候胶处理了，但还是有渗漏的可能，建议所有外挂板都要有止水橡胶条;

      10、部份门框处未预埋木砖部份门框处未预埋木砖，将会导致用户在以后的装修过程中，无法或是很难安装门，建议在以后的内墙预制时，在有门的位置，应在门框上预埋木砖，以方便用户以后的装修使用;

      11、外墙板缝处理采用耐候胶，老化后更换不方便3尽管说耐候胶的使用寿命为30年，但存在很多不利环境因素，使得耐候胶的寿命降低，而一旦要更换耐候胶的话，施工是极为为方便了;

      12、装配式建筑的工程造价与传统式建筑工程造价相比，要高很多传统建筑的楼板厚度大约就是100厚，而装配式建筑的楼板厚度为60厚叠合板加80厚现浇板，总体厚度达到了140，超传统建筑板厚很多;外墙外挂板与剪力墙连接，使外墙厚度大幅增加，所用材料也就大幅增加。这些都导致了造价的增加。同时，由于外墙厚度的增加，导致用户在同等建筑面积上，装配式建筑的净空面积比传统式建筑的净空面积小很多，从而导致了装配式建筑的平方米造价比传统式建筑的平方造价贵很多，也不容易被消费者所接受;

      13、造价管理部门编制定额不能跟进，造成生产厂家一家独大，价格由生产厂家说了算的境况装配式建筑在我国尚处于新事物发展阶段，造价管理部门编制定额还不能实时跟进，这就造成了生产厂家一家独大的现象，造价由生产厂家说了算，这也不利于装配式建筑的发展;

      14、外挂板作为剪力墙的外模，有时预留对拉螺杆孔洞过少，会造成在浇筑混凝土时，外挂板外移的现象装配式建筑剪力墙施工时，由于外挂板作为剪力墙的一面模板，而有时外挂板上的预留对拉螺杆孔洞过少，可能导致整个模板体系的刚度不够，从而导致在施工剪力墙混凝土时，外挂板往外偏移.

     2、装配式住宅产业化有哪些优点

     1、节时70%：最快5天建好一层楼　　

      采用住宅产业化技术，最直接的好处是可以缩短项目工期。以云龙兴隆山公租房为例，该项目共有两栋18层的楼房，从进场施工实现主体封顶，总共耗时仅6个半月，最快的速度是5天建成了一层楼。据媒体报道，部门企业科实现一天之内组装一栋楼。　　

      2、节省人力超5成：机械化作业，降低人力成本　　

      从板材制作到后期拼接，可以全部实现机械化作业，节省大量人力资源。以兴隆山公租房为例，主体施工最高峰时泥工、钢筋工等加起来不超过60人。而同样规模的商品房项目要想达到同样的进度，至少要120人以上。　　

      3、节地20%：通过设计优化提升空间和土地使用率　　

      在组装过程中，可以对部分构筑物进行调整。室内空间适应性强，可以制作各种隔墙，分割室内空间，房间布置可以灵活多变，具有较大的适应性，达到降低公摊面积的目的。另外，在施工过程中，不需要搭建脚手架，可以在较小的面积内完成作业。　　 

      4、节水80%：用水少，还可避免扬尘污染　　

      现场模板和现浇混凝土作业(湿作业)很少，避免水资源浪费，同时可以有效减少扬尘污染。　　

      5、节能70%：建成后保温、隔音性能更好　　

       传统建筑物，主要是在主体结构外面加上一层保温材料，这种保温材料比建筑物的寿命要短得多。而通过工厂定制的主体板材，在加工时就设有保温层，可以使房间内隔热、保温效果更好，达到节能的效果。采用外窗与墙板整浇工艺，还可以提高外墙整体隔声性能(可提高10分贝以上)。　　

      6、节材20%：减少大量建筑垃圾　

      集成制造、一体化精装模式，最大限度减少了施工过程中一些材料的浪费，根据相关技术测算，每一百平方米住房可减少建筑垃圾5吨。

     3、装配式建筑未来的发展趋势

       目前国家的要求是十年之内装配式建筑的推广就得小有成就，但是推广不意味着装配式能完全代替现浇结构。因为如今国内主要采取的是半现浇半装配的方式，全装配式在国内的质量得不到保证，采用的材料水平不如发达国家，只有采用半现浇半装配质量才有保障。至于某些工种被完全替代，是有可能的，毕竟90后马上要成为建筑业的主力，但90后本身继承到传统工种的水平的就少之又少，所以哪怕被取代也不会引起大的问题。