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详说房屋质量检测的相关流程

现在买房子对每个成年人来说都是第一目标,因为有了家庭以后肯定要有一个属于自己的家。有的人生活比较富裕就选择购买新房,那么有的人就选择购买二手房。不管是购买新房还是二手房,我们看房的时候都要看房屋质量检测,这样才知道我们购买的房屋质量有没有合格。关于房屋质量检测的流程,相信大家都不是了解,加固之家今天就跟大家详说房屋质量检测的相关流程。

新房质量检测

房屋质量检测流程:

一、查看验收<三书一证一表>

1、“三书”我们指的是《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《建筑工程质量认定书》

2、“一证”主要是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

3、“一表”则就是《竣工验收备案表》。

二、办理验楼的相关手续顺序

我们第一步先验楼然后再缴费、办理入住手续是收楼非常重要的程序,加固之家发现现在的那些开发商很少让买家先验楼后再办手续。他们经常的做法是让购房者先在收楼文件上签字,然后再给批条,让买房者到物业管理处去拿钥匙。等购房者去看房如果发现货不对板,这样申诉起来就属于下风了,所以说这对购房者来说是不公平的。因此为了避免这种情况的发生,购房者可采取在收楼文件上注明“楼房状况未明”或“室内情况尚不清楚”等字样。

房屋质量检测鉴定

三、开始实地查看验房

验楼的详细内容,专人进行同步纪录,加固之家建议大家填写一式四份验房单,业主留好交房代表签字的一份。

1、先看房子外部:外立面、单元门(外观和试用)、外墙瓷砖和涂料(注意腰线部位的内墙渗漏)、楼道(宽度、踏步、扶手、纱窗)。

2、再查内部:入户门、窗、门、天棚、地面、墙面、地砖、墙阴阳角、墙砖、防水存水、暖气、煤气、上下水、采光、通风、排烟(厨房)、强弱电配电箱、排气(卫生间)、强电:开关、插座、照明灯;弱电:可视对讲、宽带、电话、呼叫报警、有线电视。

3、缴纳相关费用

(1) 产权代办费;

(2) 物业费;

(3) 公共维修基金,按照开发商开始的说法是,高层7层以下100每平方米,7层及7层以上200每平方米;

(4) 契税,120w以下90平以下1%,120w以下90平以上1.5%,其余3%。

4、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居帮助

二手房检测

大家在买房之前可以参照以上详细的房屋质量检测流程,一步一步完成并且做好记录,如果发现问题一定要及时跟开发商沟通。

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